Obtenez le meilleur taux pour votre projet: achat appartement ou maison, rachat de prêt immobilier
Un projet à financer? Résidence principale, secondaire ou bien un investissement locatif avant de vous lancer dans la recherche d’un bien il est primordial de connaître votre capacité maximale de financement !
Prêt immobilier / rachat de crédit
Pourquoi faire appel à un courtier pour votre recherche de financement ?
Le courtier en crédit immobilier, outre son rôle de négociateur, accompagne et conseille ses clients dans la recherche d’un emprunt immobilier. Aujourd’hui les courtiers négocient plus de 30 % des demandes de prêt immobilier en France. Faire appel à un courtier permet non seulement de gagner du temps dans votre recherche de financement mais surtout de réaliser des économies, en obtenant les meilleures conditions pour votre projet. De part son expertise, la qualité de montage des dossiers et le volume important de dossiers financés, le courtier obtient des modalités auquel un emprunteur seul ne peut pas accéder.
Le rôle du courtier ne se limite pas simplement à la négociation d’un taux ! Il recherche le meilleur montage financier possible en fonction de votre situation familiale et professionnelle. Il vous suit et vous conseille dans toutes les étapes de votre projet. Lorsque vous aurez accepté une proposition de financement, il vous accompagnera lors du premier rendez-vous bancaire mais également lors de la signature définitive avec votre notaire.
Qu'est ce qu'un prêt immobilier ?
Un crédit immobilier ou prêt immobilier est un emprunt bancaire délivré par un établissement de crédit (banque) destiné a financer partiellement ou totalement :
Une résidence principale ou secondaire
Un investissement locatif
- La réalisation de travaux
Un terrain constructible
Un projet de construction
Une extension
Certains établissements bancaires proposent des financements allant jusqu’à une durée de remboursement de 30 ans voir 35 ans. Il est donc primordiale de faire appel à un professionnel pour négocier au mieux les conditions de votre prêt immobilier!
De quoi est composé un prêt immobilier ?
Un prêt immobilier ne se résume pas uniquement à l’obtention du meilleur taux. Découvrez ce qui compose votre crédit immobilier :
Le capital emprunté
La durée de financement
Le taux d’intérêt nominal
Les frais annexes (frais de dossier, frais de notaire etc…)
L’assurance de prêt
Le TAEG
Les différents types de prêts immobilier :
Les prêts immobiliers standard :
Le prêt amortissable
Le prêt in fine
Le prêt relais
En fonctions de votre situation familiale et de vos revenus vous pouvez en complément de votre prêt principal bénéficier d’un prêt d’aide à l’accession sociale. Les prêts financés en partie par l’état sont :
Le prêt accession sociale
Le prêt conventionné
Le prêt à taux zéro
Le prêt épargne logement
Le prêt action logement
Les différentes caractéristiques d'un crédit immobilier
Le prêt à taux fixe
Le prêt à taux révisable
Le prêt cautionné
Le prêt lissé ou à paliers de remboursements
Le prêt immobilier modulable
Bon à savoir !
Afin d’optimiser au maximum votre plan de financement la proposition de l’établissement bancaire pourra combiner plusieurs types de crédits immobiliers différents.
L’obtention d’un prêt immobilier passe obligatoirement par une étude de votre dossier basée sur les critères suivants :
Vos revenus
Votre profession
La tenue de votre compte courant
Votre taux d’endettement
Votre capacité d’épargne
Le montant de votre apport
Votre taux d’effort pour une accession à la propriété (différence entre loyer actuel et le crédit demandé)
Comment choisir l'offre de prêt immobilier la plus adaptée ?
Bien choisir son prêt immobilier, c’est avant tout sélectionner l’offre la plus adaptée à votre projet, votre situation familiale et financière. Il ne faut pas oublier que souscrire un prêt immobilier est un engagement à long terme, il ne faut donc pas prendre en compte uniquement le taux d’intérêt mais également :
L’éventuel saut de charge si vous êtes locataire et que vous souhaitez acquérir votre résidence principale (différence entre le loyer que vous payez et la mensualité du prêt solicité)
La modularité du prêt c’est à dire la possibilité de diminuer ou augmenter ses mensualités, faire une pause dans ses remboursement afin de faire face au aléas de la vie
Optez pour la délégation d’assurance emprunteur
Essayez d’inclure un maximum de prêts immobiliers aidés dans votre plan de financement si vous y êtes éligible
